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砌体结算九大争议点,就该这么解决!

作者:而立居士位于:未知IP发布时间:2023-02-18分类:预算造价浏览:519评论:0


导读:本文从实战出发,总结砌体结算常遇到的九个争议点,提供基于实际经验总结出的解决办法,并给出了指标含量参考、计价注意事项与劳务分包商务建议,希望能对大家处理砌体结算争议有所帮助。01、...
本文从实战出发,总结砌体结算常遇到的九个争议点,提供基于实际经验总结出的解决办法,并给出了指标含量参考、计价注意事项与劳务分包商务建议,希望能对大家处理砌体结算争议有所帮助。


01、构造柱


1、争议
设置位置,兵家必争之地。施工单位图形中布置的构造柱,往往多于结构设计说明要求。而引用的图集做法,又未经甲方等的认可。结算时,审计人员以依据不充分为由,去掉“多余”部分。

2、解决
施工二次设计,把构造柱设定位置在图纸中标注。通过技术核定单得到甲方、设计、监理确认。可以根据相关图集规定,如《砌体填充墙结构构造》(12G614-1)。有的房地产要求砌体工程有固化图,那样就更加明确无争议了。

1.png

在审批的施工方案中明确设置原则、位置及附图。隐蔽工程验收记录中明确位置。现场影像资料留好。

02、植筋


1、争议
预留还是后植。常规来讲图纸的节点都是按照预留设计。如下图:

2.png

如果你没有充分的植筋证明资料,这块费用会被审计去掉。

2、解决
通过技术核定单,把植筋做法得到甲方、设计、监理确认。可依据《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145-2013)。如下图:

3.png

4.png

依据技术核定单,在审批的施工方案中再体现植筋做法。明确构造柱下部钢筋,是植筋还是预留在楼板中。隐蔽工程验收记录中标注植筋做法。现场影像资料留好。

03钢筋搭接长度


1、争议
拉结筋、构造柱及圈梁钢筋搭接长度。
目前16G101平法系列图集,均是关于主体一次结构,未涉及二次结构。结算时,如果没有设计、甲方等的认可资料,会有争议。

2、解决
通过技术核定单,把钢筋搭接长度做法得到三方确认。
依据《砌体填充墙结构构造》(12G614-1)。内有说明:砌体拉结筋通长设置,采用绑扎搭接连接时,搭接长度55d且不小于400mm。构造柱、水平系梁纵向钢筋采用绑扎搭接时,全部纵筋可在同一连接区段搭接,搭接长度50d。

04、过梁


1、争议
首先是设置位置,二是现浇还是预制问题。通常门窗洞口一般没有什么争议,就是关于安装工程各类箱体的上方常存在争议。

2、解决
通过技术核定单,把过梁设置位置及做法得到三方确认。明确设置部位,如宽度超过300mm的洞口上部,设置钢筋混凝土过梁。与安装专业结合好,把需要的位置,在图纸中标注出来,附上列表。并注明预制过梁的位置。
在方案中明确预制过梁的制作方式、使用位置、运距、运输及安装方式。对定额套项会有直接影响。

3、小番外
鸡贼一下:从施工单位角度,过梁、洞口位置明确,是把双刃剑。因为增加了过梁的同时,要扣减这部分砌体体积。就要看这两块费用的平衡。一般的审计扣除墙体洞口都从建筑图看,不看安装图纸。而建筑图纸对于安装洞口的位置、大小常未单独标注。必须结合安装相应专业图纸才可以搞清楚。

05、零星砌体


1、争议
哪些位置算是零星砌体。

2、解决
通过清单及定额说明,带施工方案的加持。

2.1定义

(1)《建设工程工程量清单计价规范》规定,如下位置属于零星砌体:
a.框架外表面的镶贴部分,
b.空斗墙的窗间墙、窗台下、楼板下的实砌部分,
c.台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、墩台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地笼墙屋面隔热板下的砖墩[08清单有、13清单未提及]、0.3㎡以内空洞填塞。

(2)《山东省建筑工程消耗量定额》中有如下规定
a.2003 定额:系指小便池槽、蹲台、花台、隔热板下砖墩、石墙砖立边和虎头砖等。墙体底部的小青砖,亦套用零星砌体。
b.2016定额:系指台阶、台阶挡墙、阳台栏板、施工过人洞、梯带、蹲台、池槽、池槽腿、花台、隔热板下砖墩、炉灶、锅台以及石墙和轻质墙中的墙角、窗台、门窗洞口立边、梁垫、楼板或梁下的零星砌砖等。砌块墙顶部与梁底如采用斜砌砖,按零星砌体计算,并套用相应定额。这是山东省的地方规定,其他省市可按照各自地方规定进行操作。

2.2耗量
零星砌体与180mm砖墙对比。
a.人工耗量:零 星 砌 体:1.7161工日/m³;
180mm砖墙为:1.4695工日/m³
b.材料耗量:零 星 砌 体:550块/m³;
180mm砖墙为:540块/m³。
引用《山东省建筑工程消耗量定额》(SD01-31-2016)。

2.3民间认为
综合零星砌体定义消耗量数据,民间认为以下位置仍属于零星砌体:宽度≤500的窗间墙、屋面风道、楼梯间封堵位置、门窗过梁上方的砌体、地下室集水井、结构外挑檐里面的砌体。当然,这些还没有官方的明文规定,目前只是民间看法。

2.4本质
结合上述3条,零星砌筑的本质是其不能与大面墙体一起施工,只能日后补砌。或者虽能独立施工,但体量小,一般小于2立方米,不能按常规施工来调动生产要素。表现为工效低、材料耗量大的特点。

2.5.塞顶
a.斜砖塞顶:在《山东省建筑工程消耗量定额》(SD01-31-2016)中斜塞砖属于零星砌体,在《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中“楼板下的实砌部分”可以理解为塞顶。
b.5cm细石+木砖塞顶:如果设计未做说明,需要办理签证,明确此做法。否则审计会认为你是为了保证质量而自行采取的措施,不单独计费。

2.6坐底
砌体底部的20-30cm粉煤灰砖砌筑,仍执行零星砌体项目。目前《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)已经明确:除有水房间外,其他位置可不另行做反水台或粉煤灰砖砌筑。

06、砼泵送


1、审计认为:二次结构砼泵送费用不能单独记取。混凝土子项本身已经在人工消耗量上高于其他构件,考虑了工序难度。且垂直运输机械中,亦包含了此混凝土倒运工序。

2、施工认为:二次结构砼泵送费用应该单独记取。因为那是我工艺安排的事,其他混凝土既然已经套用了泵送,此项亦应该套用。毕竟塔吊台班方面,已经考虑泵送而进行了系数折减。且定额增加的人工耗量,与实际消耗差距很大。

3、解决方法:审批的施工方案中明确二次结构砼的输送方式,且留有现场影像记录。

07、墙体砌筑脚手架


双排里脚手架套项没有争议,只是要把审批的施工方案中体现好脚手架的搭设形式和布设位置。再留好现场照片。因为现场施工时,使用简易的加砌块+脚手板的“架体形式”也是有的。还有用移动脚手架的。

08、模板超高


二次结构构件的模板不计算超高。山东省建筑工程消耗量定额解释中,有明确规定。这点,就不要和审计争了。

09、墙体拆除


1、套修缮定额项没争议,只是注意加气块墙体和二次结构砼要分别套项。

2难点在于从楼上垂直运输到场地,后外运、再消纳。后面的步骤要有证明资料。否则也会产生争议。

3目前拆除钢筋、植筋等没有单独项。拆除钢筋、植筋等可以采取成本分析,与建设方协商确定一个合理的价格报价。

4、拆除墙体的资料准备:原设计图纸、设计变更单、现场已完进度的图纸签认与影像资料、工程现场勘查记录单、工程签证单、报价单。
 
小结:解决上述争议,从甲方入手、设计为抓手、监理为推手,发端于施组方案、固定于技术核定单、加持于隐蔽工程验收、完善于现场影像资料
 
争议说完了,再给点实践经验数据及商务建议:

10、指标含量


1.砌体:笔者完成的一公建项目,砌体量/建筑面积=0.179;其中,地上砌体量/地上建筑面积=0.202m³/㎡
2.植筋:金额/建筑面积=1.92元/㎡
3.砼:地上砼量占砌体工程总量的9.73%
4.钢筋:二次结构钢筋量/钢筋总量=3.51%
5.模板:二次结构模板沾灰面/建筑面积=0.19
(注:以上均为框架结构)

11、计价注意


1、换算及调整:砌块、砂浆存在与定额不同时的换算。弧形墙砌筑的人工*1.1、材料*1.03的系数调整。

2、墙体超过3.6米时,超过部分工程量定额人工系数*1.3[山东地区]

3、如有加浆勾缝,另行套用装饰定额。

4、如果砌体底部未砌筑小青砖,需要去掉砖的定额含量。并根据砌块的规格、灰缝以及损耗率,计算补入砌块含量。

5医院工程的墙体:要求砌筑、抹灰层采用硫酸钡砂砂浆。要注意配比和套定额项时主材换算和价格变化。

(注:1234均适用于山东地区)

12、劳务分包商务建议


1、瓦工班组
1.1签合同时,一是要明确砌体工程施工内容范围,把二次结构混凝土一并写入工作内容,方便管理。二是在合同中明确此条款:凡是没有完整砌筑墙体的,一律按照合同单价折扣进行结算,因为后续补砌的价格是远高于常规施工的。
1.2多班组施工时,界面划分要签字。尤其注意当一个班组干的不好,强制退场。但墙体有的干到一半,构造柱也没浇筑之类的残余问题。这种情况,要留好影像资料和签字单,到时按合同约定单价结算。

2、钢筋班组:按现场下料的实际工程量结算,而不是预算工程量。钢筋班组可以另行分包,也可以由瓦工老板统一领导。鉴于一般钢筋不会耽误进度,建议直接包给主体钢筋班组,会更好些。

3、木工班组:签合同时,必须强调构造柱模板面积计算是,模板与混凝土的接触面。直接包给主体模板更好些,价格会得到优惠,否则单独的做二次结构,单价很高。

结 语


是否,你面对甲方卑言躬身,对监理嬉皮笑脸;转眼,又和审计面红耳赤;回到工地,继续小老板杀伐决断……

技术与造价融会贯通的升级之路总是坎坷的,培养解决争议的能力需要经验的沉淀与总结。从甲方入手、设计为抓手、监理为推手,发端于施组方案、固定于技术核定单、加持于隐蔽工程验收、完善于现场影像资料。

你在处理砌体结算争议上有什么心得体会?欢迎在评论区交流!

来源:广联达造价圈 作者:范志刚

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