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防水新规即将实施!看看有哪些大变化?

作者:而立居士发布时间:2022-12-26分类:国家标准浏览:903评论:0


导读:住建部发文批准《建筑与市政工程防水通用规范》,编号为GB55030-2022发布,自2023年4月1日起实施。该规范为强制性工程建设规范,全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中...

住建发文批准《建筑与市政工程防水通用规范》,编号为GB 55030-2022发布,自2023年4月1日起实施。该规范为强制性工程建设规范,全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的,以本规范的规定为准。


情况介绍

主要变化:


提高了卷材的厚度,增加了用量,从 1.5 提到了 1.8;


提高了防水年限。屋内防水工作年限 20 年(取消了原来 10 年标准),地下不低于结构设计工作年限;


增加了防水层次道数。屋内现在三道防水,增设了一道;卫生间两道防水,原来一道涂料增加了一道刚性防水;工业屋面钢板原来二级防水没有防水层,现在必须增加一道;裸露的,增设一道防水卷材;


一级和二级防水定义方式发生变化,扩大了一级防水的适用范围,且没有了弹性。屋面工程根据降水量不同降水量分成一、二、三类,一类(400 毫米以下,主要草原地带)、二类(400-1300 毫米,大部分地区)、三类(1300 毫米)以上;所有民用建筑全都为一级防水,不可以选择其他的;渗透敏感的工业建筑一级,其他二级。


Q&A

Q.新规落地程度,如何保证较好贯彻执行?


监管部门有决心,落地应该有保障。争论过程中我们完成自己动员,用户端反映的并不多,更多是供方争论,这种争论调动起全行业关注,出台后执行就会更快。由于防水全部都是落地在建筑师责任上,建筑师在工地上时间有限。如果编制过程中不闻不问会很难落地,有了这样的争论对新规的落地会更加有把握的。


Q. 新规对行业集中度的影响?


发展规范不是材料标准,材料本身没有性能指标规定,材料从生产方面还是按照原有的材料。上市公司在材料供应、规模上,会体现出来优势。


Q.外墙防水怎么看?


有行业从业者对外墙防水很热衷,但外墙防水实际上不是新东西,深圳每年强暴雨,外墙防水最早是 20 年前推动轻质墙、取消黏土砖,节约用地,但最终绝大部分地产商用现浇混凝土外墙作为受力墙。


外墙防水给建筑防水带来多大的增量,更多体现在材料方面,我们国家是框架梁结构,梁、柱子、楼板构成一个一个洞,洞用砖去填,砖会不会裂,防水公司不能控制,总包公司决定砖砌体质量、砖砌体过程、工人水平,所以外墙是否开裂并不完全取决于防水材料的好坏。如果外墙只用防水砂浆、聚氨酯涂料,抗裂有限。如果总包单位提高外墙涂层防水质量,会给防水行业带来一点增量,但不是决定性,更重要的是地下室+屋面防水增量。


Q. 这次完全落地,对材料的拉动,能对冲地产需求的下滑吗?


新规完全对冲估计不至于。新规让原来做二级防水的,根据降雨量去做一级防水,多带来一道防水,更多体现在公共建筑+少量地产。


Q.量化拉动多少量的增长? 


一道和两道,不是太一致。原来 3+4 两层,地下室先做一层沥青卷材,再做一层,两层之间错缝搭接,A 部位+B 部位,当时称为一道防水;现在变为两道防水,原来的两道指的是结构混凝土(刚性)+柔性防水层(即 3+4 算一道),新规 3+4 算成两道防水,如果做热熔法沥青卷材是没有增加,当然其他部位有增加。


高分子卷材只能算一道,一共有 3 道,结构混凝土算一道,还需要一道,再增加一道可能是防水涂料,带来增量。高分子卷材增加一道防水后,总价也不会高于标准意义上的 3+4,因此这个做法对高分子卷材做底板方面有利,更大增加是在混凝土/钢屋面上。


Q. 以前的规则是 5 年质保期,现在的工作设计年限也等同于保质期吗?如果 20 年内出现了问题,是施工方解决,还是材料方的责任?


防水保修 5 年是写入法规,但不等于防水只用 5 年,二设计年限 20 年不等于保修 20 年。防水设计年限 20 年,理论上耐用年限 20 年,施工单位提供 5 年免费保修,5 年后出了保修期,业主方自行保养或委派其他方进行保养,良好保养下能用 20 年。设计工作年限和保修没有必然关系,因为保修是国家规定。


Q.室内防水从征求意见稿的 20 年提升到 25 年,会拉动哪些材料量增加?


这几年的室内防水,聚合物水泥涂料占据大部分市场,水泥里面加了聚合物乳液本质还是水泥,水化有脆性,混凝土不擅于抗拉、只擅于抗压,因此涂抹后依然不擅于抗拉,容易开裂。现在绝大部分地产商开发房子都用水泥涂料,防水涂料不如聚氨酯防水涂料。20-30 年前,深圳房价只用 3000-4000,都用聚氨酯涂料,现在房价 10-20 万,反而水泥替代聚氨酯,这导致这么多年来卫生间防水没提升,反而下降。毛坯房有的业主会再做一道防水,二次防水,精装房时问题会暴露出来。


规范提升到 25 年,方法一是再做一道聚合物水泥涂料,方法二是改成防水砂浆,墙面的找平本来用普通水泥砂浆,以后可能改成防水砂浆,找平未来也会交给防水施工队。


Q.外露防水带来的变化?


外露防水未来会比较多,分布式光伏屋顶如果做在非外露屋面上,基座可能会风化。防水层能避免风化,因为把无机的东西全部封闭起来了。现在新规要求燃烧等级 B2 级,B2 级特别适合 PVC 防水卷材,所以在高分子领域做出高性价比的阻燃卷材有很大的发展空间。


Q. 光伏屋面属于一级防水?


所有民用建筑屋顶都是一级防水,前提是降雨量在 400-1300mm 之间,中国 90%+人口居住在降雨量400-1300mm之间,工业建筑有二级,二级也必须有一道防水,光伏不敢说100%一级防水,但 100%要增加一道柔性防水层,这个露在外面比较好,但是比较考验研发和生产能力,露在外面不能回避耐候性问题。


Q.新规要求在以前基础上再加一道柔性防水层?


今年工业屋顶安装量增长了一倍,去年 10GW,今年上半年就 10GW,预计全年 20GW,预计 2000 万平,上升到 5000-10000 万平是正常的。其中 90%没做防水,做在轻钢屋面即彩钢瓦上,没有防水,以后不允许这样做,如果按照防水屋面,我们有充分的信心做在上表面,因为保养变得比较简易。上表面要求耐候和阻燃,可能加速行业集中。


Q.国内跟海外区别,假设国内推行 5-10 年,我们国家防水行业发展前景,以及后续行业空间?


现在中国既有建筑量非常大,基本都有不同程度的渗漏,基于过去很多原因没有得到很好保养所致,原来大家对保养没有那么看中,现在需要提升保养意识。跟国际上差别就在于这里,未来客户需要一些教育,还是有很长时间要走。规范出来后,短时间内推升行业品质提升,设计比原来投入更大。长远看提升到多大,有各方决定,认为市场是朝着好的方向发展,现在维修、翻修成本越来越高,劳动力成本越来越高,倒逼大家从源头上重视建筑防水的重要性。



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